Khi lựa chọn mua một căn hộ chung cư, một trong những câu hỏi thường được đặt ra là: “Nên mua căn hộ ở tầng nào?”. Tầng thấp, tầng trung hay tầng cao đều có những ưu và nhược điểm riêng. Trong bài viết này, hãy cùng TTC Groups – trang bất động sản uy tín – khám phá cụ thể về tầng thấp – liệu đây có phải là lựa chọn phù hợp với bạn?
Rủi ro khi mua chung cư tầng thấp là gì?
Chọn tầng nào không chỉ đơn thuần là vấn đề về sở thích mà còn liên quan đến sức khỏe, phong thủy, tiện ích hàng ngày và giá trị bất động sản trong tương lai. Tầng thấp là một lựa chọn đang được nhiều người cân nhắc, đặc biệt là với gia đình có người lớn tuổi hoặc trẻ nhỏ. Tuy nhiên, bên cạnh những lợi ích rõ ràng, nó cũng tiềm ẩn không ít rủi ro cần lưu ý.
Tầng thấp là gì? Phân loại tầng trong chung cư
Tầng thấp thường là tầng mấy?
Tầng thấp trong các tòa nhà chung cư thông thường được định nghĩa là từ tầng 1 đến tầng 5. Tuy nhiên, ở một số chung cư cao cấp hoặc cao tầng, tầng thấp có thể được hiểu là từ tầng 1 đến tầng 10. Việc phân loại tầng thấp còn phụ thuộc vào tổng số tầng của tòa nhà và cách đặt tên tầng (có nơi tính tầng trệt là tầng 1, có nơi tách biệt).
Chọn tầng thấp cũng có nghĩa là bạn sẽ ở gần mặt đất hơn, dễ dàng tiếp cận với các dịch vụ công cộng như bãi xe, siêu thị mini, khu vui chơi… Tuy nhiên, nếu chọn những tầng quá thấp như tầng 1 hay tầng 2, bạn sẽ dễ bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn từ đường phố, khu vực đổ rác hay thang máy.
Có nên mua chung cư tầng thấp không?
Phân biệt tầng thấp, tầng trung, tầng cao
-
Tầng thấp: Từ tầng 1 đến tầng 5 (hoặc đến tầng 10 với chung cư cao tầng).
-
Tầng trung: Khoảng từ tầng 6 đến tầng 15.
-
Tầng cao: Trên tầng 15 hoặc tầng 20 tùy quy mô tòa nhà.
Việc phân tầng như vậy giúp người mua dễ dàng cân nhắc theo nhu cầu cá nhân. Nếu bạn quan tâm đến sự tiện lợi trong di chuyển và an toàn khi có sự cố, tầng thấp là một lựa chọn đáng lưu tâm.
Ưu điểm khi mua chung cư tầng thấp
Dễ dàng di chuyển, không phụ thuộc thang máy
Một trong những lợi ích rõ ràng nhất khi sống ở tầng thấp là sự tiện lợi trong việc di chuyển. Bạn không phải chờ thang máy vào giờ cao điểm hay trong trường hợp mất điện. Đối với những ai không thích cảm giác chật chội, chờ đợi lâu khi đi thang máy thì tầng thấp là sự lựa chọn lý tưởng.
Thêm vào đó, trong những tình huống khẩn cấp như hỏa hoạn, việc ở tầng thấp giúp bạn thoát hiểm nhanh chóng hơn so với việc phải đi hàng chục tầng cầu thang bộ. Đây là lý do nhiều gia đình có người cao tuổi, trẻ nhỏ hoặc người khuyết tật chọn tầng thấp như một cách để đảm bảo an toàn cho các thành viên.
Ngoài ra, khi bạn quên đồ ở nhà hoặc cần đi ra ngoài nhiều lần trong ngày, việc lên xuống ở tầng thấp sẽ tiết kiệm đáng kể thời gian và công sức.
An toàn trong tình huống khẩn cấp
Không ai mong muốn xảy ra hỏa hoạn, động đất hay sự cố kỹ thuật trong tòa nhà, nhưng thực tế thì những tình huống này vẫn có thể xảy ra. Trong các trường hợp đó, việc di chuyển từ tầng thấp ra ngoài sẽ dễ dàng hơn rất nhiều so với các tầng cao.
An toàn trong tình huống khẩn cấp
Kể cả khi hệ thống thang máy bị hỏng, cư dân ở tầng thấp vẫn có thể đi bộ dễ dàng mà không cảm thấy quá mệt mỏi. Đây cũng là lý do vì sao các tầng thấp thường được ưu tiên trong các thiết kế thoát hiểm hoặc cứu hộ.
Một điểm cộng nữa là khi có vấn đề y tế khẩn cấp, việc đưa người bệnh từ tầng thấp xuống xe cấp cứu sẽ nhanh chóng hơn, tăng cơ hội được điều trị kịp thời.
Tiết kiệm điện và thời gian hàng ngày
Bạn có để ý mỗi lần lên xuống tầng cao bằng thang máy đều tiêu tốn thời gian không nhỏ? Đặc biệt trong những tòa nhà có số lượng căn hộ đông đúc, vào giờ cao điểm, việc chờ đợi thang máy có thể khiến bạn mất vài phút mỗi lần. Cư dân tầng thấp gần như không gặp phải tình huống này.
Ngoài ra, chi phí điện cho thang máy cũng được phân bổ cho toàn bộ cư dân. Ở tầng thấp, bạn có xu hướng sử dụng thang máy ít hơn, góp phần giảm chi phí vận hành tòa nhà. Đồng thời, nếu bạn là người yêu thích vận động, bạn hoàn toàn có thể sử dụng cầu thang bộ hàng ngày như một cách luyện tập thể thao nhẹ nhàng mà không cần đến phòng gym.
Nhược điểm khi chọn mua căn hộ tầng thấp
Ồn ào và thiếu riêng tư
Một trong những rào cản lớn khiến nhiều người e ngại khi chọn tầng thấp là vấn đề tiếng ồn. Căn hộ ở tầng thấp thường gần mặt đường, khu vực gửi xe, lối đi chung nên sẽ dễ bị ảnh hưởng bởi tiếng động từ xe cộ, người qua lại hoặc sinh hoạt cộng đồng.
Không chỉ vậy, việc ở gần mặt đất khiến cửa sổ, ban công của bạn cũng dễ bị nhìn thấy hơn, gây cảm giác thiếu riêng tư. Với những ai yêu thích sự yên tĩnh và riêng tư tuyệt đối, tầng thấp có thể không phải là lựa chọn tối ưu.
Dễ bị côn trùng, ẩm mốc
Một trong những bất lợi mà nhiều cư dân tầng thấp thường xuyên phải đối mặt chính là sự xuất hiện của côn trùng như muỗi, gián, kiến, chuột… Do gần mặt đất, cây xanh hoặc khu vực đổ rác nên nguy cơ xuất hiện côn trùng là rất cao. Điều này không chỉ gây cảm giác khó chịu mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến sức khỏe của gia đình bạn, đặc biệt nếu trong nhà có trẻ nhỏ.
Dễ bị ẩm mốc môi trường sống
Thêm vào đó, một số căn hộ tầng thấp có thể bị ẩm ướt, đặc biệt là vào mùa mưa hoặc khi hệ thống thoát nước của tòa nhà hoạt động không tốt. Tình trạng ẩm mốc không chỉ khiến đồ đạc nhanh hỏng mà còn gây hại cho hệ hô hấp, da và các bệnh lý liên quan. Những căn hộ không có đủ ánh sáng tự nhiên và thông gió tốt càng dễ rơi vào tình trạng này.
Giải pháp cho vấn đề này là kiểm tra kỹ hệ thống thoát nước, lựa chọn căn hộ có cửa sổ rộng, nhiều ánh sáng và có thể trồng cây đuổi côn trùng. Bên cạnh đó, việc thường xuyên dọn dẹp, vệ sinh nhà cửa cũng góp phần hạn chế tối đa sự phát triển của vi khuẩn và nấm mốc.
Hạn chế về tầm nhìn và ánh sáng
Nếu bạn yêu thích ngắm cảnh thành phố từ trên cao, tận hưởng bầu không khí trong lành và thoáng đãng thì tầng thấp sẽ khó lòng đáp ứng được điều đó. Một nhược điểm dễ thấy của các căn hộ tầng thấp chính là tầm nhìn bị hạn chế bởi các công trình xung quanh, cây xanh hoặc chính phần kiến trúc của tòa nhà.
Việc thiếu ánh sáng tự nhiên cũng là một vấn đề khiến nhiều người đắn đo khi mua căn hộ tầng thấp. Căn hộ thiếu sáng thường phải bật đèn cả ngày, vừa tiêu tốn điện năng, vừa khiến không gian trở nên tù túng, ngột ngạt hơn. Thêm vào đó, những căn hộ này còn dễ bị nồm ẩm, đặc biệt là ở khu vực miền Bắc vào mùa xuân.
Tuy nhiên, nếu bạn biết cách bố trí nội thất, sử dụng màu sắc tươi sáng, thiết kế cửa sổ rộng và chọn hướng nhà phù hợp thì vẫn có thể cải thiện phần nào hạn chế này. Hãy ưu tiên những căn hộ tầng thấp nhưng không bị che chắn quá nhiều, có giếng trời hoặc ban công mở rộng.
Những ai nên và không nên mua chung cư tầng thấp
Phù hợp với người già và trẻ nhỏ
Tầng thấp là sự lựa chọn lý tưởng cho những gia đình có người lớn tuổi hoặc trẻ em. Người già thường gặp khó khăn khi đi lại, đặc biệt là khi thang máy hỏng hoặc phải di chuyển khẩn cấp. Việc sống ở tầng thấp giúp họ dễ dàng tiếp cận khu vực công cộng như sảnh, khu vui chơi, hoặc đi ra ngoài hít thở không khí.
Trẻ nhỏ cũng cần sự giám sát chặt chẽ từ bố mẹ. Khi ở tầng thấp, bố mẹ dễ dàng quản lý con hơn, có thể nhanh chóng đưa con xuống sân chơi hoặc xử lý kịp thời khi có tai nạn nhỏ. Ngoài ra, việc ở gần mặt đất cũng giảm bớt nguy cơ té ngã từ độ cao, đặc biệt nếu nhà có ban công.
Không phù hợp với người yêu sự yên tĩnh, thích cảnh quan
Ngược lại, với những người yêu sự riêng tư, yên tĩnh và mong muốn có không gian sống thoáng đãng, view đẹp, tầng thấp lại không phải lựa chọn hợp lý. Như đã nói ở trên, tầng thấp thường ồn ào, thiếu ánh sáng và có ít cảnh quan.
Nếu bạn là người yêu thiên nhiên, thích cảm giác được ngắm nhìn thành phố từ trên cao mỗi sáng hay mỗi tối, thì hãy cân nhắc các tầng trung hoặc tầng cao. Tầng cao cũng thường ít bụi hơn, không khí trong lành hơn – đây là điều kiện sống lý tưởng với những người làm việc sáng tạo, cần không gian yên tĩnh để tập trung.
Kinh nghiệm chọn mua căn hộ tầng thấp thông minh
Kiểm tra hệ thống thoát nước và chống ồn
Đối với căn hộ tầng thấp, hệ thống thoát nước là một yếu tố sống còn. Hãy kiểm tra xem nhà có bị thấm nước, ẩm mốc ở các vị trí như trần, tường, khu vệ sinh hay ban công không. Đồng thời, bạn nên hỏi rõ chủ đầu tư về vật liệu xây dựng, cách xử lý chống thấm để yên tâm khi sinh sống.
Chống ồn cũng là vấn đề không nên xem nhẹ. Hãy đến tham quan căn hộ vào các khung giờ khác nhau trong ngày, đặc biệt là giờ cao điểm, để đánh giá mức độ ồn. Nếu nhà nằm gần thang máy, lối đi chung, khu vực gửi xe hoặc sảnh chờ – hãy cân nhắc kỹ.
Bạn cũng nên hỏi rõ về kết cấu tường, cửa sổ, cửa ra vào có cách âm tốt hay không. Sử dụng rèm cửa dày, cửa kính 2 lớp và thảm trải sàn là những giải pháp đơn giản nhưng hiệu quả để giảm tiếng ồn.
Ưu tiên căn hộ xa khu vực rác thải, nhà xe
Căn hộ tầng thấp có thể phải chịu mùi từ khu vực đổ rác hoặc tiếng ồn từ bãi xe nếu bạn không lựa chọn kỹ. Vì vậy, đừng quên kiểm tra vị trí căn hộ trong bản đồ tòa nhà – hãy ưu tiên những căn nằm ở khu vực ít người qua lại, xa phòng kỹ thuật, khu vực rác thải hay nhà để xe.
Nên chọn căn hộ xa nhà rác, nhà xe, phòng kỹ thuật
Bạn cũng nên xem xét hướng cửa ra vào và ban công – nên tránh hướng tây để hạn chế nắng nóng, và không nên chọn căn hộ có cửa chính đối diện thang máy hoặc hành lang đông đúc để tránh mất riêng tư.
Tìm hiểu kỹ quy hoạch và tiện ích xung quanh
Dù là tầng thấp hay tầng cao, việc tìm hiểu kỹ quy hoạch tổng thể của khu căn hộ là rất quan trọng. Tầng thấp sẽ tiếp cận các tiện ích nội khu nhanh hơn như: siêu thị mini, phòng gym, khu vui chơi trẻ em, nhà thuốc, quán cà phê…
Tuy nhiên, bạn cũng cần đánh giá xem những tiện ích này có gây ảnh hưởng đến cuộc sống riêng tư của bạn hay không. Ví dụ, căn hộ nằm ngay trên phòng sinh hoạt cộng đồng có thể sẽ bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn từ các buổi họp hay sự kiện.
Ngoài ra, đừng quên khảo sát hạ tầng xung quanh như trường học, bệnh viện, siêu thị, giao thông,… để đảm bảo cuộc sống tiện lợi sau này.
So sánh giá bán giữa tầng thấp và tầng trung/cao
Một trong những yếu tố khiến nhiều người cân nhắc khi chọn mua căn hộ tầng thấp chính là giá bán. Thông thường, các căn hộ tầng thấp sẽ có mức giá rẻ hơn so với tầng trung và tầng cao. Điều này xuất phát từ tâm lý chung của người mua nhà – họ cho rằng tầng thấp có nhiều nhược điểm về tiếng ồn, tầm nhìn, ánh sáng… nên không được săn đón bằng những tầng có vị trí trung lập hoặc view đẹp.
Tuy nhiên, điều này lại tạo cơ hội cho những người có tài chính hạn chế hoặc muốn đầu tư sinh lời. Chẳng hạn, nếu bạn mua căn hộ tầng thấp để cho thuê, mức đầu tư ban đầu thấp hơn sẽ giúp tăng tỷ suất lợi nhuận. Đặc biệt là với các khu vực gần trung tâm thành phố, trường học hoặc bệnh viện, nhu cầu thuê tầng thấp của người lớn tuổi, gia đình có trẻ nhỏ luôn ở mức cao.
Ngoài ra, chi phí bảo trì, quản lý và các khoản phí khác cũng có thể thấp hơn với người sống ở tầng thấp, do ít sử dụng thang máy và hệ thống kỹ thuật tầng cao. Nhưng hãy lưu ý rằng giá bán thấp không có nghĩa là chất lượng kém – điều quan trọng là bạn cần kiểm tra kỹ kết cấu, thiết kế và tiện ích đi kèm của căn hộ trước khi quyết định mua.
Phong thủy căn hộ tầng thấp: Có nên chọn theo tuổi?
Phong thủy từ lâu đã là một yếu tố quan trọng trong văn hóa người Việt khi chọn nhà. Theo quan niệm phong thủy, tầng thấp tượng trưng cho hành Thổ và Mộc, do đó sẽ phù hợp với người mệnh Hỏa, mệnh Kim hoặc mệnh Thổ. Nếu bạn là người tin vào phong thủy, việc chọn tầng phù hợp với mệnh sẽ giúp thu hút tài lộc, sức khỏe và may mắn cho gia chủ.
Chọn tầng chung cư theo phong thủy hợp tuổi
Ngoài việc xem mệnh, bạn cũng nên cân nhắc hướng cửa chính, ban công và vị trí căn hộ trong tổng thể tòa nhà. Hướng Nam, Đông Nam là những hướng tốt về cả phong thủy và ánh sáng tự nhiên. Tránh các căn hộ có cửa đối diện thang máy, nhà vệ sinh hay góc khuất hành lang, vì sẽ ảnh hưởng đến dòng khí lưu thông.
Tầng thấp nếu bố trí hợp lý vẫn có thể đem lại cảm giác bình yên, ổn định và ấm cúng cho gia đình. Nếu kết hợp được giữa phong thủy và yếu tố kỹ thuật, bạn hoàn toàn có thể biến căn hộ tầng thấp thành một không gian sống lý tưởng cả về vật chất lẫn tinh thần.
Tầng thấp và khả năng thanh khoản khi bán lại
Một yếu tố quan trọng không kém mà bạn cần xem xét là khả năng thanh khoản – tức là việc bán lại căn hộ trong tương lai có dễ hay không. Với tầng thấp, tâm lý chung là người mua thường ít ưu tiên, đặc biệt là khi họ có đủ tài chính để chọn tầng trung hoặc tầng cao. Điều này đồng nghĩa với việc căn hộ tầng thấp có thể sẽ bán lại chậm hơn, giá trị gia tăng cũng không mạnh như các tầng khác.
Tuy nhiên, vẫn có những trường hợp ngoại lệ. Nếu căn hộ tầng thấp nằm ở vị trí đẹp, gần tiện ích nội khu, được thiết kế thông minh và không bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn hay mùi hôi, thì khả năng bán lại vẫn khá cao. Đặc biệt là khi bạn định giá hợp lý và marketing tốt, căn hộ vẫn có thể thu hút đối tượng khách hàng phù hợp.
Ngoài ra, các tầng thấp thường có biên độ giá thấp nên ít bị biến động mạnh theo thị trường. Điều này giúp hạn chế rủi ro nếu thị trường bất động sản xuống giá. Với những nhà đầu tư an toàn, việc chọn tầng thấp có thể là một chiến lược hợp lý.
Lời khuyên từ chuyên gia bất động sản
Theo ý kiến từ nhiều chuyên gia bất động sản, việc chọn mua căn hộ tầng thấp nên dựa vào mục tiêu sử dụng cụ thể. Nếu bạn mua để ở, và có người già, trẻ nhỏ trong nhà, thì tầng thấp là sự lựa chọn hợp lý. Tuy nhiên, nếu bạn mong muốn đầu tư sinh lời hoặc hưởng thụ không gian sống sang trọng, thì nên cân nhắc tầng trung hoặc tầng cao.
Một số lưu ý mà chuyên gia đưa ra gồm:
-
Luôn khảo sát thực tế căn hộ vào nhiều thời điểm khác nhau trong ngày để đánh giá âm thanh, ánh sáng và mùi.
-
Chọn căn hộ ở vị trí ít bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn và giao thông nội bộ.
-
Xem xét kỹ về pháp lý, chất lượng xây dựng, và đặc biệt là uy tín của chủ đầu tư.
-
Đừng bị “mê hoặc” bởi giá rẻ – đôi khi bạn phải trả giá đắt cho sự tiện nghi kém về lâu dài.
>>> Khám phá: BÁN NHÀ ĐẤT
Tóm tắt: Có nên mua chung cư tầng thấp?
Căn hộ tầng thấp mang đến nhiều lợi ích về sự tiện lợi, chi phí hợp lý và phù hợp với đối tượng gia đình có người già, trẻ nhỏ. Tuy nhiên, đi kèm với đó là những hạn chế không nhỏ như tiếng ồn, côn trùng, ẩm mốc, thiếu tầm nhìn…
Do đó, quyết định có nên mua tầng thấp hay không phụ thuộc rất nhiều vào nhu cầu sử dụng cá nhân, khả năng tài chính và sự ưu tiên của bạn đối với các yếu tố như an toàn, riêng tư, tiện ích, phong thủy.
Nếu bạn biết cách lựa chọn căn hộ kỹ lưỡng, đặt đúng mong đợi và linh hoạt trong việc sắp xếp nội thất, tầng thấp hoàn toàn có thể trở thành không gian sống lý tưởng cho bạn và gia đình.
